10分彩app邀请码直播买别墅层高缩水 南充这个开发商赔了3.5万元

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2019-04-05 06:100南充新闻网评论(人参与)

  一对夫妇, 购买了一套豪宅图片。接房后,大伙发现楼层淬硬层 与合同相比明显缩水,遂将开发商告上法庭, 索赔100万元。两级法院均认10分彩app邀请码直播定被告违约, 一审判决开发商赔偿7.30万元, 二审改判赔偿3.30万元。

  购买百万豪宅图片 发现层高不足

  中年夫妇傅康与宁馨,2014年11月26日与一家房产公司签订《商品房买卖合同》, 购买该公司在嘉陵区开发的楼盘中的一栋豪宅图片。合同约定该商品房建筑层数为3层, 层10分彩app邀请码直播高为首层3.6米,二层3.5米,三层3米……建筑面积2100.18平方米, 总价款1904622元。合同签订后,傅康、宁馨向房产公司如数缴纳了购房款。

  当房产公司通知接房时, 傅康、宁馨发现所购豪宅图片房间层高10分彩app邀请码直播不足,便自行委托一家测绘公司对房屋进行了测量,结果一层净高3.085米, 二层净高3.41米。

  2018年10月,傅康、宁馨向嘉陵法院状告开发商,要求其承担违约责10分彩app邀请码直播任。

  起诉开发商 一审判赔7.30万

  二原告在法庭上称, 购买豪宅图片是改善性住房, 房屋层高不足影响居住质量。 请求法院判令房产公司支付违约赔偿款100万元。

  被告房产公司则辩解称,根据《住宅设计规范》 的规定, 卧室、 起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米。而案涉商品房为住宅, 起居室无论层高还是净高均远远超过《住宅设计规范》的强制要求。共同,双方签订的《商品房买卖合同》的性质是预售合同, 合同约定的层高为暂测层高,实际层高以最终测定为准。而且,本公司不应当承担违约责任。

  法院审理认为,原被告签订的《商品房买卖合同》, 系双方自己真实意思表示,双方均应按照合同履行自己的义务。该合同第三条约定案涉房屋首层淬硬层 为3.6米,二层淬硬层 为3.5米,现房产公司交付的房屋层高低于合同约定,已构成违约, 房产公司应当承担违约责任。但傅康、宁馨要求赔偿100万元的金额不足,综合本案的实际情形,法院酌定由房产公司赔偿7.30万元。

  再交格式合同 最终无法免责

  一审判决后,房产公司不服,向南充中院提出上诉,请求改判驳回傅康、宁馨的完正诉请。大伙认为,一审这样 对诉争商品房层高的具体数值进行认定, 作出的判决不足事实最好的最好的方式。 二审中,房产公司又向法院提交了《购房合同补充协议》,其中含一根 约定,假使 实际层高大于或等于2.2米, 购房人可不都可不可以可不都可不可以提出异议。房产公司称,傅康和宁馨已在补充协议上签字, 本公司并没违约。但傅康和宁馨对此却称,大伙并真不知道这种 条, 是房产公司让大伙签的字。

  南充中院二审认为,房产公司在与傅康、 宁馨的商品房买卖合同中,明确载明二楼层高为3.5米,但经法院测量,案涉房屋二楼主卧净高为2.98米,即使添加楼板的淬硬层 ,层高仍未达到约定的标准,势必会对傅康、宁馨的居住品质造成一定的影响。虽双方在购房合同补充协议中含条款约定假使 层高大于2.2米, 买房人对此就可不都可不可以可不都可不可以提出异议。但这份补充协议是房产公司提供的格式合同,且该条款内容具有减轻和免除房产公司责任的含义,在房产公司这样 举证证明大伙尽到了明确提示说明义务的情形下,该条款不应对傅康、宁馨产生法律效力。结合房产公司的违约程度、造成的后果,近日,南充中院终审改判房产公司向傅康、宁馨赔偿损失3.30万元。该判决目前已生效。(文中购房人为化名)

  律师说法

  合同违约怎样才能担责

  全省十佳律师事务所———四川罡兴律师事务所主任任静:《合同法》第113条规定:“自己一方不履行合同义务不可能 履行合同义务不符合约定, 给对方造成损失的, 损失赔偿额应当共要因违约所造成的损失, 包括合同履行能可不都可不可以可不都可不可以获得的利益, 但不得超过违反合同一方订立合共同预见到不可能 应当预见到的因违反合同不可能 造成的损失。”本案被告构成违约,法院酌定赔偿损失。(记者 何显飞)